Собственники помещений зачастую стремятся снизить плату за содержание и ремонт жилья, не всегда учитывая реальные расходы управляющей организации (УО). В ряде случаев собственники одобряют на общем собрании решение об уменьшении размера платы задним числом и требуют перерасчёта за уже прошедшие периоды.
В одном из таких дел Верховный Суд РФ рассмотрел вопрос о законности подобного решения общего собрания собственников (ОСС). В 2022 году жители многоквартирного дома постановили снизить плату за содержание и ремонт жилого помещения на 40 рублей, распространив действие решения на предыдущие полтора года. Управляющая организация отказала, подчеркнув, что собранных средств не хватит для покрытия реальных расходов по содержанию дома. Один из собственников обратился в суд с требованием о перерасчёте и возврате переплаты.
Первоначальные инстанции поддержали позицию собственников, указав на то, что изменение платы было утверждено на общем собрании и может распространяться на прошлые периоды. Однако Верховный Суд РФ отменил эти решения и направил дело на новое рассмотрение, мотивируя это следующим:
-
Одностороннее уменьшение размера платы задним числом противоречит требованиям ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по которой изменение условий договора управления возможно лишь с согласия обеих сторон или по решению суда.
-
Необходимо учитывать экономическую обоснованность размера платы и сопоставлять с фактическими затратами на услуги.
-
Суд обязан проверить перечень оказываемых услуг, их стоимость и условия выполнения, а также разумность снижения платы.
Верховный Суд подчеркнул, что собственники вправе устанавливать размер платы, но должны учитывать интересы управляющей организации и не могут изменять тарифы на уже исполненные договоры без согласия другой стороны.
Данное дело ещё раз акцентирует важность соблюдения баланса интересов собственников и УО при утверждении размера платы за содержание жилья. Для предотвращения судебных споров управляющим организациям рекомендуется своевременно представлять экономически обоснованные расчёты и материалы, подтверждающие объём и качество оказываемых услуг.
