С 1 сентября 2025 года правила оформления протоколов общих собраний собственников заметно изменились — и с этим уже успели столкнуться многие жители наших домов. Давайте разберём основные новшества на уровне повседневного общения, как в хорошем домашнем чате.
Новые требования к протоколам
Теперь при проведении общего собрания все подписные листы или бюллетени голосования считаются действительными только при обязательном указании СНИЛС каждого участника. Не указал — бюллетень недействителен, а голос в этом случае будет просто не засчитан. Это связано с желанием чиновников повысить достоверность голосования и минимизировать споры о легитимности самих решений, но вызвало массу обсуждений: насколько люди готовы делиться такими личными данными, и не возникнут ли лишние проблемы у пенсионеров или арендаторов.
Изменения для инициаторов собраний
Если раньше инициатором мог стать любой собственник квартиры — достаточно было указать ФИО и номер квартиры, — то теперь в протоколе также должны быть паспортные данные и номер телефона инициатора. Да, право созывать собрание есть у каждого, но обязанность раскрывать себя в протоколе кому-то покажется неприятной. Особенно это заметно, если собрание организует группа лиц: теперь все 10% собственников, собравших подписи, обязаны раскрыть свои паспортные данные и телефоны.
Технические детали
Меняется оформление протоколов: теперь не нужно прикладывать отдельный реестр — достаточно внести все сведения непосредственно в документы собрания. В новый шаблон добавился столбец для СНИЛС, остальное оформление практически не изменилось. Всё по-прежнему: фиксируем результаты по повестке, отмечаем кворум, записываем голоса. Изменились требования только к полноте данных: бюрократии стало чуть больше, но прозрачность, как планируют чиновники, должна вырасти.
Как к этому относятся жители?
В чатах обсуждение жаркое: кто-то считает новшества очередной формальностью, кто-то боится за персональные данные, а большинство интересуется простым вопросом — что теперь делать с уже утверждённым шаблоном протокола? Вопросов у бухгалтеров и председателей ТСЖ тоже хватает, ведь за технические ошибки ответственность теперь возрастает. Многие ожидают типовые формы от Минстроя, чтобы не ошибиться и не приходится всё переделывать.
Итог на практике
Совет актуальный: внимательно читать обновлённые инструкции, не бояться спрашивать у УК и ТСЖ, и сразу вносить все новые реквизиты при оформлении протокола любого собрания. Причём, если инициатором собрания стал не председатель, а группа собственников, все они должны предоставить не только свои подписи, но и паспортные данные, СНИЛС и телефоны.
Так что теперь любое собрание — это немного больше хлопот с бумажками, но и больше гарантий, что решения будут оспариваться реже, а права жителей защищены лучше. Надеемся, что технические детали не станут препятствием для активного участия в управлении домом!
