С 1 сентября 2024 года вступили в силу изменения в законодательстве, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов (МКД), аккумулирующих денежные средства на специальных счетах. Федеральный закон от 08.08.2024 № 238-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации» внёс поправки в соответствующие нормативные акты.
Основные изменения
- Требования к подрядчикам. Теперь работы по капитальному ремонту должны выполняться подрядчиками, являющимися членами саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Исключение составляют лица, указанные в пункте 1 части 2.2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ.
- Обязательность строительного контроля. Договор строительного подряда должен предусматривать проведение строительного контроля за работами по капитальному ремонту. Это решение должно быть отражено в протоколе общего собрания собственников (п. 2 ч. 4 статьи 177 ЖК РФ).
- Дополнен перечень вопросов в протоколе общего собрания собственников. Жители выбирают лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено заключить договор строительного подряда (п. 4.1 ч. 5.1 статьи 189 ЖК РФ).
Важные аспекты для собственников
Собственникам помещений в МКД необходимо учитывать данные изменения в законодательстве при организации капитального ремонта. Если планируется перенос срока капитального ремонта на 2025 год, необходимо предоставить в орган местного самоуправления протокол общего собрания собственников, оформляющий это решение, в срок до 30 апреля 2025 года для включения дома в краткосрочный план реализации региональной программы.
Новые правила направлены на повышение качества капитального ремонта и обеспечение прозрачности процесса выбора подрядчиков. Они способствуют более эффективному и организованному проведению ремонтных работ в многоквартирных домах.
